ارتباط گستران هزاره

مشوق‌ های نوسازی واحدهای مسکونی اعلام شد و بر این اساس، کاهش زمان صدور پروانه ساخت به دو ماه، تخفیف 50 درصدی در صدور پروانه ‌ها و استفاده از وام قرض ‌الحسنه ودیعه مسکن در زمان نوسازی از جمله این مشوق ها در نظر گرفته شده است. در ادامه این خبر با ما همراه شوید.

مشوق های نوسازی بناهای قدیمی

دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار، کاهش زمان صدور پروانه به دو ماه، تخفیف 50 درصدی در صدور پروانه ‌ها، استفاده از وام قرض ‌الحسنه ودیعه مسکن در زمان نوسازی، استفاده از تسهیلات ارزان ‌قیمت نهضت ملی مسکن و تسهیلات ویژه نوسازی را از جمله مشوق ‌هایی عنوان کرد که شهروندان می ‌توانند هنگام نوسازی واحدهای مسکونی خود از آن ‌ها استفاده کنند.

آخرین روز از پویش جهادی «بم سفیر نوسازی برای ایران قوی» در 35 شهر کشور برگزار شد و در این زمینه جلسه ای با حضور مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی، محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، استاندار، فرمانداران و جمعی از مسئولان شهری بم و دیگر استان ‌های کشور به شکل مجازی برگزار شد.

در این جلسه معاون وزیر راه و شهرسازی به نحوه شکل گرفتن ایده برگزاری رویداد «بم، سفیر نوسازی برای ایران قوی» پرداخت و در ادامه گفت: خرداد ماه سال جاری در مسیر سفر به بم در شهرهای جیرفت و عنبرآباد از پروژه‌ های بازآفرینی بازدید کردیم.

آئینی در ادامه اظهارات خود افزود: خوشبختانه تلاش‌ ها به ثمر نشست و طی این سه روز شاهد بودیم 35 نفر از سفیران نوسازی بم متشکل از فرهیختگان و مسؤولان وقت در زمان زلزله بم و نیز مدیران و کارشناسان شرکت بازآفرینی شهری ایران با حضور در 105 شهر کشور، پیام 35 هزار عزیز از دست رفته در زلزله بم را به گوش دیگر هموطنان در سراسر کشور رسانند تا از این پس شاهد آوار شدن هیچ خانه ‌ای بر سر ساکنانش در اثر زلزله و دیگر بلایای طبیعی نباشیم.

نوسازی یا بازسازی، به فرایند بهبود ساختار شکسته، آسیب دیده یا منسوخ شده اطلاق می‌ شود. عملیات بازسازی اغلب در دو فاز تجاری یا مسکونی انجام می‌ گیرد. نوسازی ساختمان به عنوان مرمت سازه ‌ای و فنی یا نوسازی یک یا چند طبقه یا حتی کل ساختار موجود انجام می گیرد. این فرایند از یک طرف، می ‌تواند بر روی تعمیر و نگهداری تمرکز کند یا آن که برطرف کننده نقص (نوسازی نسبی) باشد. در اغلب موارد نوسازی، تجهیزات و فناوری ساختمان با طراحی مدرن (بازسازی کامل) جایگزین و تکمیل می‌ گردد.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « کلان شهرهای ایران در انتظار نوسازی » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

رییس هیات مسئولان اتحادیه اقتصادی اوراسیا اعلام کرد: توافقنامه تجارت آزاد میان این اتحادیه و ایران ممکن است در نیمه اول سال 2023 امضا شود. در ادامه این خبر باما همراه شوید.

وضعیت توافق تجارت آزاد ایران و اوراسیا

میخائیل میاسنیکوویچ، رئیس هیات مسئولان اتحادیه اقتصادی اوراسیا اعلام کرد: توافقنامه تجارت آزاد میان این اتحادیه و ایران ممکن است در نیمه اول سال 2023 امضا شود و مقدمات امضای توافقنامه تجارت آزاد با مصر نیز در مراحل نهایی قرار دارد.

میاسنیکوویچ در ادامه اظهارات خود گفت: ما آمادگی نسبتا بالایی برای حرکت به سمت یک توافق کامل داریم. اکنون یک توافق موقت داریم که نتایج مثبتی را نیز به همراه دارد. من مایلم این توافق در نیمه اول سال 2023 امضا شود تا بتوانیم بلافاصله مراحل تصویب را آغاز کنیم.

وی اضافه کرد: ما در حال انجام کار‌های مشابه با مصر هستیم. بر اساس نتایج پنج دور مذاکرات، ما در مرحله تعیین کننده این مذاکرات هستیم.

اتحادیه اوراسیا، درواقع یک بلوک اقتصادی است که از 5 کشور ارمنستان، روسیه، قزاقستان، قرقیزستان و بلاروس تشکیل شده است. این اتحادیه با 183 میلیون نفر جمعیت فعال و تولید ناخالص داخلی هزار و 900 میلیارد دلار، دارای رتبه اول در تولید نفت، رتبه دوم در تولید گاز و رتبه چهارم در تولید برق است. اتحادیه اقتصادی اوراسیا یکی از پر رونق ‌ترین بازار‌های سرمایه‌گذاری در جهان به شمار می‌ رود. این بلوک اقتصادی در ژانویه 2015 فعالیت خود را آغاز کرده است.

میرهادی سیدی، سرپرست گروه مذاکره کننده ایران با اتحادیه اقتصادی اوراسیا است که در تاریخ 7 دسامبر از نهایی شدن مذاکرات ایران و اوراسیا بر موضوع  موافقت نامه تجارت آزاد خبر داده بود و در این زمینه گفت: بیش از 7 هزار و 500 قلم کالا تحت پوشش این موافقت نامه قرار می‌ گیرد.

وی در ارتباط با موافقت نامه تجارت آزاد ایران و این اتحادیه اعلام کرد: حدود سی دور مذاکره با اتحادیه اقتصادی اوراسیا که نمایندگان پنج کشور بعلاوه خود اتحادیه اقتصادی اوراسیا بودند، انجام شده است. در این سی دوری که تعدادی از آنها بر خط و حدود 7 دور هم به صورت حضوری برگزار شد و دو سال به طول کشید ما ابعاد موافقت نامه تجارت آزاد را در چارچوبی که بیشتر این توافق‌ ها در دنیا مرسوم است، پیش بردیم و در ارتباط با موافقت نامه ‌ای که حدود 150 صفحه است و مفصل ‌ترین موافقت نامه تجاری است به توافق رسیدیم.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های بین المللی ایران » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

دوربین مدار بسته دوربینی است که در جای ثابتی قرار داشته و اطلاعاتی مانند تصاویر فیلم را با استفاده از یک مدار بسته و کاملا امن به دستگاه یا دستگاه هایی که به دوربین متصل است ارسال می کند.

امروزه لزوما برای ارسال اطلاعات به سیم نیاز ندارند و بدون سیم هم می توانند اطلاعات را از دوربین ها دریافت کنند. همچنین این دوربین ها تنها به یک دستگاه وصل نمی شوند و می توانند به چندین دستگاه وصل شوند. شما حتی می توانید با استفاده از یک گوشی موبایل هم تصاویر دوربین مدار بسته را مشاهده کنید. در ادامه این مقاله با ما همراه شوید.

کاربردهای دوربین مدار بسته

این روزها در اغلب مکان ها مانند فروشگاه های کوچک و بزرگ، استفاده از دوربین مدار بسته کاربرد دارد اما عمدتا در بانک ها، موسسات اداری و تجاری، بیمارستان ها و دیگر مکان های امنیتی و حفاظتی به چشم می خورند. این کاربردها به شرح زیر است:

– استفاده در خانه

– استفاده برای نظارت بر کودکان

–  استفاده در محیط کسب و کار

–  استفاده برای نظارت بر سالمندان

– استفاده در صنعت

–  استفاده ا در سیستم حمل و نقل

– استفاده در مدارس

–  استفاده در پارکینگ ها

–  استفاده در مکان های ورزشی

– استفاده در مکان های عمومی

–  استفاده در بیمارستان ها

انواع دوربین مدار بسته

دوربین های مدار بسته با توجه به شکل و طرح آنها متفاوت هستند. عملکرد کلی آنها با یکدیگر تفاوت ندارد و با توجه به هدفشان خریداری و نصب می شوند. این دوربین ها به شرح زیر هستند:

دوربین مدار بسته دام

مدل دام با توجه به نوع کاربرد و میدان دید مورد نیاز، به صورت سقفی نصب می شوند یا از یک قلاب دیواری آویزان می شوند. این دوربین ها می توانند آنالوگ یا تحت شبکه، ثابت یا متحرک باشند. گنبدهای PTZ می توانند بچرخند یا بر روی اشیای مورد نظر بزرگنمایی را انجام دهند.

دوربین مداربسته Bullet

این دوربین ها استوانه ای بوده و عمدتا بر روی دیوار نصب می شوند. این نوع از دوربین های مدار بسته، از قابلیت مادون قرمز برخوردار هستند و امکان دید در شب اجسام توسط آنها وجود دارد بنابراین در اماکنی که نیاز به مشاهده تصاویر در تاریکی مطلق وجود دارد از مدل بولت استفاده می شود. لنزهای مختلفی در این نوع از دوربین ها استفاده می شود که از آن میان می توان به لنزهای ثابت، لنز موتورایز و لنز وریفوکال اشاره کرد.

دوربین های اسپید دام

این نوع از دوربین ها قابلیت چرخش به اطراف را دارد. در زمان هایی که نیاز است تصاویر دوربین ها به صورت همزمان دریافت و مشاهده شود استفاده از مدل اسپید دام کاربرد دارد.

دوربین های مخفی

این دوربین ها بسیار کوچک هستند و برای جلوگیری از وقوع جرائم و سرقت در مکان هایی مخفی نصب می شوند. با توجه به اندازه کوچک این دوربین ها می توان آنها را در مکان های مختلفی جاسازی کرد.

دوربین مداربسته ضد آب

دوربین ضد آب دارای قاب یا پوشش بیرونی است که از نفوذ آب به داخل لنز دوربین جلوگیری می کند. قاب این دوربین ها با نام waterproof شناخته می شود.

دوربین های pin hole

به دوربین پین هول دوربین سوزنی هم گفته می شود که دارای ابعادی به اندازه قوطی کبریت  است و می توان از آن به عنوان دوربین مخفی در موارد امنیتی استفاده کرد. حجم کوچک بدنه و لنز کوچکی که این دوربین دارد این امکان را فراهم کرده تا بتوان حتی از یک روزنه 3 میلی متری نیز تصاویر را ثبت کرد.

مناقصه دوربین مدار بسته

مناقصات متعددی برای تهیه انواع مختلف دوربین مدار بسته برگزار می شود که شرکت هایی که نیاز به این دوربین ها دارند فراخوان مناقصه را در روزنامه های کثیرالانتشار، اعلام کرده و شرکت های تامین کننده در صورت دارا بودن شرایط وارد رقابت می شوند. مناقصه گران اسناد و مدارک خود را ارسال کرده و در صورت پیشنهاد بهترین قیمت، برنده مناقصه خواهند شد. مناقصات آنها، عمدتا در حوزه هایی مانند مناقصه خرید، نصب، تجهیزات و راه اندازی، مناقصه دوربین های مدار بسته اماکن، مناقصه اجرای پروژه حفاظت الکترونیک و غیره صورت می گیرد.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مناقصات جدید هستید « مناقصه های سیستم های ایمنی » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

افرادی که برای اولین بار می خواهند خانه بخرند در صورتی که نقدینگی لازم را نداشته باشند می توانند از وام های بانک های خصوصی یا دولتی استفاده کنند. در صورتی که وام گیرنده نتواند اقساط وام خود را بپردازد یا آنکه بدون فک رهن ملک رهنی را منتقل کند بانک نسبت به مصادره اقدام کرده و این ملک جزو املاک بانک به شمار می‌ رود. در ادامه این مقاله با ما همراه شوید.

مصادره املاک توسط بانک

مصادره املاک توسط بانک در دو حالت رخ می دهد:

عدم پرداخت اقساط

در صورتی که مالک ملک از بانک وامی را دریافت کرده باشد و سند مالکیت را به عنوان وثیقه در نزد بانک قرار داده باشد؛ در صورتی که پرداخت اقساط به تعویق بیافتد بانک می تواند از محل وثیقه طلب خود را دریافت کند. در این موارد بانک بر اساس قانون ثبت و آئین ‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، پرونده را به دایره حقوقی ارجاع می ‌دهد.

دایره حقوقی هم توسط دفترخانه پس از طی تشریفات مزایده، خانه را برای فروش وارد جریان مزایده می کند. در صورتی که ارزش خانه از مبلغ وام بیشتر باشد، مابه‌التفاوت این عدد به مالک ملک برگردانده می‌ شود، اما اگر مبلغ مزایده کمتر از اقساط و بدهی مالک باشد، مالک باید مابقی آن را به بانک بپردازد.

عمدتا بانک ها خیلی زود برای اخذ طلب خود از بدهکار بانکی و شخص خریدار اقدام نمی کنند و منتظر می مانند تا میزان بدهی از محل اخذ وام آنقدر افزایش پیدا کند تا بانک بتواند کل ملک را به مصادره در بیاورد. در وضعیت اقتصادی امروز و گرانی و افزایش قیمت خانه، بانک ها تمایل زیادی به تملک املاک وام دار دارند چون موجب افزایش دارایی و سرمایه بانک ها می شود.

فروش ملک بدون فک رهن یا پرداخت اقساط

بر اساس قانون در صورتی که فردی مالک یک ملک باشد می تواند از تسهیلات بانکی برای خرید و تعمیرات ملک استفاده کند و تعهد کند که اقساط وام دریافتی را در سررسید معین می پردازد. در صورتی که این فرد ملک را به دیگری منتقل کند در حالی که اقساط عقب افتاده دارد؛ یا آن که فک رهن را صورت نداده است؛ بانک می تواند ملکی را که در وثیقه بانک است مصادره کند و از محل آن از طریق مزایده ملک برای دریافت طلب خود استفاده کند.

در صورتی که بعد از مراحل قانونی خانه به تملک بانک در بیاید بانک با طی مراحل قانونی می تواند سند خانه را به نام خود منتقل کند.

مزایده املاک بانک

همانطور که در مقالات گذشته اشاره کردیم، مزایده فروش کالا و خدمات به صورت عمومی است که بر اساس اصول آن فردی که بیشترین قیمت پیشنهادی را بدهد برنده آن خواهد شد. پیش از اجرای مزایده نیز قیمتی به عنوان قیمت پایه توسط کارشناس تعیین و ثبت می شود.

در زمینه ملک مصادره ای در رهن بانک، بانک می ‌تواند ملک مصادره ای خود را برای فروش به مزایده بگذارد، درصورتی‌ که مبلغ فروش بیشتر از طلب خود باشد مابقی را به مالک خانه بازمی‌گرداند. در مقابل چنانچه مبلغ فروش کمتر از بدهی شخص به بانک باشد، بر اساس قانون، فرد، موظف می ‌شود مابقی بدهی خود را به بانک پرداخت کند.

در صورتی که قیمت ملک بعد از مدتی به دلایل مختلفی دچار نوسان شد در ارتباط با قیمت روز ارزیابی مجددی انجام شده و اگر بدهی مالک با گذشت زمان تغییر کرد وام گیرنده وظیفه دارد مبلغ اضافی را به بانک پرداخت کند. در این زمینه حتی بانک می تواند بر اساس قانون دیگر اموال شخص را توقیف کرده و او را ممنوع الخروج کند.

به غیر از  بانک، وام گیرنده هم می تواند تقاضای ارزیابی مجدد را بر اساس قانون درخواست کند. رئیس اداره اجرایی نیز وظیفه دارد که به درخواست او رسیدگی کرده و در صورت داشتن شرایط لازم، دستور ارزیابی مجدد و تعیین قیمت جدید ملک را صادر کند.

روش های جلوگیری از مصادره ملک توسط بانک چیست؟

مالکان با استفاده از دو روش می توانند از مصادره ملک خود توسط بانک جلوگیری کنند:

فک رهن

فک رهن به معنای خارج کردن سند از رهن بانک است. در صورتی که مالک بخواهد این کار را انجام دهد باید طلب خود را به صورت کامل به بانک پرداخت کند و تسویه کند یا آن که بانک از بدهی آن فرد چشم پوشی کند.

به وثیقه گذاشتن ملک دیگر

اگر مالک یک ملک، بخواهد از ملکی که در رهن بانک است رفع اثر کند می تواند ملک دیگری را به جای ملک قبلی در رهن بانک قرار داده و طبق قانون با دستورالعمل ‌های مشخص، شرایط تعویض وثیقه را فراهم کند. در این حالت بانک می تواند وثیقه جدید را جایگزین وثیقه قبلی کند. با این کار فرد با وجود آن که ملزم به پرداخت اقساط خود است، اما در عین حال می‌تواند ملک را نیز به فروش برساند.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مزایدات جدید هستید « مزایده املاک » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.

رئیس اتحادیه برنج فروشان بابل اعلام کرد: تعدادی از تجار خصولتی‌ برای تحریک بازار سخن از صادرات برنج ایرانی را مطرح می‌ کنند که این موضوع بسیار محدود است، به صورتی که در حد 2 تا 3 کانتینر برنج ‌های کیفی شمال کشور از ایران به روسیه رفت؛ اما این موضوع هم نتوانست تبلیغی شود که بازار تحریک شود و از شرایط رکود خارج شود. در ادامه این خبر با ما همراه شوید.

کاهش خرید برنج در داخل کشور

حسن تقی‌ زاده ضمن اشاره به ورود سازمان تعاونی روستایی به موضوع خرید برنج‌ های پرمحصول، تصریح کرد: کشاورزان تمایل آنچنانی برای فروش برنج به تعاونی روستایی از خود نشان ندادند چرا که اطمینان ندارند این تعاونی در زمان اعلام شده پول آنها را پرداخت کند.

تقی زاده با اشاره به نرخ انواع برنج های ایرانی در بازار اضافه کرد: قیمت برنج ‌های پرمحصول در حد محدود حداکثر کیلویی 2 تا 3 هزار تومان به جلو حرکت کرده است. برنج پرمحصول ندا کیلویی 35 تا 34 هزار تومان، شیرودی کیلویی 42 هزار تومان و فجر کیلویی 60 هزار تومان خرید و فروش می ‌شود.

بر اساس اظهارات تقی زاده، برنج طارم و هاشمی در مازندران کیلویی 80 هزار تومان است که نرخ آن پس از بسته بندی کیلویی 90 هزار تومان می شود. با این قیمت ها اما استقبالی برای خرید وجود ندارد.

رئیس اتحادیه برنج‌ فروشان بابل ضمن اشاره به حاکم شدن رکود در بازار برنج، خاطر نشان کرد: سال گذشته نرخ برنج غیرمنطقی افزایش پیدا کرد که نباید روند قیمت ‌ها به این حالت صعودی می شد و همین موضوع استقبال برای خرید را کاهش داد.

تقی زاده  با بیان این که 70 درصد برنج ‌های کیفی طارم و هاشمی موجود است، گفت: در سال جاری تجار و فروشگاه‌ های زنجیره ‌ای متقاضی خرید نیستند. خرید فروشگاه ‌های زنجیره‌ای محدود و در حد رفع نیاز مشتریان بوده است و دپو چندانی ندارند و به نظر می‌ رسد که روزهای آینده نیز وضعیت بهتر نشود و خرید آنها نسبت به سال گذشته به یک دهم رسیده است.

تقی زاده ضمن اشاره به استقبال از خرید برنج های خارجی در بازار داخلی گفت: عموم فروشگاه‌ های زنجیره‌ ای، برنج خارجی عرضه می ‌کنند؛ برنج مرغوب پاکستانی سال گذشته کیلویی 35 هزار تومان بود اما  در سال جاری، کیلویی 45 تا 50 هزار تومان شده است. طبیعتا در این شرایط تورمی و افت قدرت خرید مردم، آنها ترجیح بدهند که برنج خارجی را جایگزین برنج ‌های کیفی ایرانی کنند.

وی در ادامه اظهارات خود گفت: سال گذشته فروشگاه ‌های زنجیره‌ای کیلویی 30 هزار تومان برنج را از کشاورز خریداری و کیلویی 100 هزار تومان فروختند. امسال کشاورز کیلویی 100 خریداری می ‌فروشند فرشگاه کیلویی چند باید برنج 100 هزار تومانی را بفروشند که برای آنها صرفه اقتصادی داشته باشد؟

تقی زاده در اظهارات خود گفت که در میان فروشگاه های زنجیره ای اتکا میزان خرید برنج های پرمحصول را افزایش داده است و سهمیه برنج خریداران را بیشتر کرده است؛ به همین دلیل هم این فروشگاه نسبت به سایر فروشگاه‌ های زنجیره ‌ای برنج بیشتری را خریداری کرده است.

رئیس اتحادیه برنج فروشان بابل در پاسخ به این پرسش که آیا بخشی از برنج ایرانی خریداری و به کشور روسیه صادر شده است و آیا این موضوع را تایید می ‌کنید؟ گفت: تعدادی از تجار خصولتی‌ برای تحریک بازار سخن از صادرات برنج ایرانی را مطرح می ‌کنند که این موضوع بسیار محدود است، به صورتی که در حد 2 تا 3 کانتینر برنج‌ های کیفی شمال کشور از ایران به روسیه رفت اما این موضوع هم نتوانست تبلیغی شود که بازار تحریک شود و از شرایط رکود خارج شود.

پیشنهاد مطالعه: اگر به دنبال مطالعه جدید هستید « آشنایی با انواع برنج ایرانی » را در پایگاه اطلاع رسانی هزاره دنبال کنید.